Цивилизация
«Нафта Москва» Сулеймана Керимова стала владельцем 25% акций девелоперской группы ПИК. Акции у основателей группы Юрия Жукова и Кирилла Писарева приобрела Lacero Trading Ltd, входящая в «Нафту». Изменений в менеджменте ПИКа сделка не повлечет. Не поменяется и стратегия ПИКа, которая фокусируется на строительстве крупных жилых объектов эконом-класса в Москве и ряде регионов России, сообщила компания. Финансовая сторона сделки не оглашается, однако ранее на рынке появлялась информация, что доля в девелопере досталась Керимову фактически бесплатно: в обмен на бумаги бизнесмен должен помочь компании решить проблемы с долгами и договориться через Сбербанк о реструктуризации заложенности. По оценкам экспертов, на середину марта она составляла порядка 49 млрд рублей, из них непосредственно на Сбербанк приходилось 14 млрд рублей.
Отчаянный шаг основателей ПИКа экспертов не удивляет: главная задача компании сейчас – добиться рассрочки выплаты долга.
«Ситуация у ПИКа очень сложная: объем вводимых площадей уменьшился в два раза по сравнению с 2007 годом (до 813 тыс. кв.). Компания имеет очень большую кредитную нагрузку, и проблема реструктуризации задолженности является наиболее острой»,
— констатирует директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семёнов.
Сам ПИК надеется, что Керимов как стратегический акционер, имеющий опыт в кризис-менеджменте, позволит ПИКу «более эффективно отвечать на текущие вызовы». Однако Керимов традиционно считался скорее портфельным инвестором, чем «стратегом». «Нафта Москва» не занимается оперативным управлением активами. Вероятно, что участие Керимова в капитале ПИКа просто поможет реструктурировать задолженность с одним из основных кредиторов – Сбербанком», — говорит Семенов.
Это сможет приподнять капитализацию компании, которая с момента пика на рынке рухнула в десятки раз — с $14 млрд до $300 млн долларов.
Пока же компании приходится рассчитывать в основном на госпомощь. ПИК считается одним из системообразующих предприятий, поэтому государство не даст ему развалиться, помогая с заказами и соглашаясь выкупать социальное жильё, солидарны эксперты отрасли. Первая помощь ПИКу уже была предоставлена. Осенью прошлого года компания уже обращалась в ВЭБ за кредитом на сумму до $300 млн для рефинансирования внешней краткосрочной задолженности. Заявка ПИКа была одобрена: компания получила $262 млн сроком на год, а представитель банка-кредитора занял место в совете директоров компании. Анонимный эксперт не исключает, что
сделка с Керимовым могла также быть одним из вариантов помощи государства.
Впоследствии Керимов может перепродать долю в ПИКе, например, компании «Интеко» или АФК «Система», предполагают аналитики. Тем более что эта сделка — уже не первая подобная инвестиция Керимова: в феврале он приобрел у «Базэла» Олега Дерипаски девелоперские активы в Санкт-Петербурге – тоже, как предполагалось экспертами, с целью перепродажи. Но сейчас не лучшее время покупать подобные закредитованные компании, отмечает независимый аналитик Андрей Бекетов.
С выгодой продать пакеты в девелоперах бизнесмен сможет не раньше конца следующего года: до этого времени ожидать стабилизации на рынке недвижимости не приходится,
считает Станислав Клещев из ВТБ-24.
От глубокого кризиса на рынке недвижимости сейчас страдает не только ПИК – в плачевном положении находятся практически все крупные строительные компании. «Один из вероятных выходов для девелоперов сейчас – переход из разряда заказчиков строительства в подрядчики, в том числе для проектов строительства государственных и муниципальных властей. С подобным предложением выступил недавно мэр Москвы Юрий Лужков», — напоминает Клещев. Однако и в этом случае многие строительные компании не выстоят: эксперты ожидают новых смен собственников и даже банкротств.
Ближе к уровню «дна» на рынке можно ждать появления западных девелоперов, которые захотят купить дёшево российские активы и закрепиться на нашем рынке,
не исключает вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.
