Цивилизация
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), за лето квадратный метр жилья в столице подешевел более чем на $50. Если в конце весны в среднем он стоил $4107, то сейчас кв. м оценивается уже в $4061. С июля по август на 1% подешевела недвижимость в Юго-Западном округе Москвы, на 0,7% — в Северо-Восточном, на 0,5% — в Восточном, на 0,2% — в Южном и Юго-Восточном округах столицы, подсчитали в центре «Индикаторы рынка недвижимости».
С приближением осени процесс снижения цен не прекратился. IRN отмечает, что за прошедшую неделю на 0,1% упали цены на жилье в сталинских домах и современных панельных высотках. А по информации центра «Аналитика рынка недвижимости» (ARN), за прошедшую неделю было зафиксировано максимальное снижение цен на квартиры в ЦАО (на 3,4%).
Впрочем, несмотря на общую тенденцию, на рынке можно найти примеры и повышающихся цен. Так, по информации центра «Индикаторы рынка недвижимости», за прошедшую неделю на 0,2% подорожало жилье в хрущевках. А по данным ARN, за эту неделю был также отмечен прирост цены на 0,6% в ЮЗАО Москвы.
В целом вложения в столичную недвижимость сегодня продолжают оставаться убыточными. Доходность от таких инвестиций составляет --0,55 доходности банковского депозита, подсчитали в центре «Индикаторы рынка недвижимости».
Жилье дешевеет, потому что в Москве просто не находится покупателей на такую дорогую недвижимость, объясняет руководитель информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин. Поэтому продавцы сейчас вынуждены снижать заявленные цены.
Если раньше практически любые квартиры в Москве сметались моментально, то сейчас сроки экспозиции значительно увеличились, жилье выставляется на продажу по несколько месяцев, соглашается гендиректор ЗАО «ФинЭкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. «По некоторым данным, сегодня реально цена покупки и цена предложения может расходиться на 15%, покупатель выторговывает себе значительные скидки, а продавец вынужден на них соглашаться», — говорит он.
Игроки рынка скрывают, что цены падают, отмечают эксперты.
Ведь если это станет общеизвестно, приобретение квартир в Москве с инвестиционными целями вовсе прекратится, а уже купленная недвижимость начнет выставляться на продажу, что еще более дестабилизирует рынок, полагает Шустерняк. Но, несмотря на усилия, прилагаемые игроками рынка, жилье в столице может подешеветь на 5% до конца года, прогнозирует Крапин. Наиболее значительное падение цен произойдет на недвижимость экономкласса, полагает эксперт.
В сложившейся ситуации возможно развитие московского рынка недвижимости по двум сценариям, говорит Шустеряк. При первом будет наблюдаться кратковременное (6–10 месяцев) и заметное (на 15–20%) падение цен на наименее ликвидные квартиры. Однако после этого ситуация снова выровняется, и цены постепенно вернутся к исходным значениям, предполагает эксперт. По второму сценарию ситуация на рынке будет развиваться без кратковременной коррекции, у инвесторов хватит терпения и ресурсов пережить долговременный период дисбаланса спроса и предложения, предполагает Шустеряк. «Тогда через какое-то время ценовые ожидания потребителей снова сравняются с предложением — рынок после продолжительно затишья начнет потихоньку разогреваться, а цены продолжат расти, но уже гораздо более скромными темпами.
В любом случае, даже если в какой-то момент цены на квартиры упадут на 20%, потом они опять поднимутся, то есть ничего драматического не произойдет. Просто рынок сбросит лишний пар», — говорит эксперт.
Однако вряд ли снижение, даже кратковременное, затронет коммерческую и элитную недвижимость в Москве. Сегодня наблюдается высокий рост цен на офисы класса A, B, C, D, говорит Крапин. Инвесторы в связи с отрицательной доходностью вложений в жилую недвижимость охотно окупают высокодоходную коммерческую. А что касается рынка элитного жилья, то он развивается по своим собственным законам, отмечает Крапин. Ежегодно вводится всего около 200–250 тыс. кв. м элитного жилья в Москве. Скорее всего, в дальнейшем цены на элитную недвижимость будут расти со скоростью инфляции, предсказывает эксперт.
